家族の為の別荘として…
我が家は子供が3人います。それに主人の両親と…つまり家族が結構な大人数になるわけです。簡単な旅行に行くにしても、ちょっと大変…。大がかりってほどじゃないかもしれないけど、結構面倒。こんな時はちょっと行ける別荘みたいなのがあればいいのになぁ、なんて思っていて。そんな時にある人の紹介で、こじんまりとした別荘を見に行くことになりました。外見はそんなに新しくはないんだけれど、すごく落ちついた雰囲気。中へ入
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中古マンションを投機の対象に
かつては中古マンションを投機の対象にして全国の物件を買いあさり、価格の異常な高騰を招く主役となった不動産業者だが、融資規制に金利負担増、そして売れ行き不振という最悪の状況に直面して、その経営は厳しくなるばかりである。バブルの主役とされる不動産業者のなかには名指しで「AIDS」が原因だという向きもある。例の病気のことではない。それぞれの主役たちの頭文字をとったもので、Aは麻布自動車、Iはイトマン、D
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「風水収納」の理論
ラッキーゾーン上に押入れなどの大きな収納スペースがあるときも、家相の陰陽に多大な影響を及ぼすのです。ラッキーゾーン上にキッチンやバスルームなどの火や水のパワーが強いものがあると運気が落ちますが、これと同様、ラッキーゾーン上にある収納スペースが汚れていると、せっかくのラッキーパワーをダウンさせてしまうのです。その逆に、ラッキーゾーン上にある収納スペースが吉相、つまりキチンと片づいていて、ラッキーパワ
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ミスを防ぐには原因究明から
以前、事務所の新人スタッフが、講演で使う資料を、講演先に送るのを忘れたことがありました。もちろん、失敗したときは怒りもしますし、叱りもします。けれど、本当の問題は「忘れた」ことではないのです。なぜ、そうなってしまったか、原因を探ることが大事です。その新人スタッフに指示したのはだれなのか、どんな指示をしたのか、またその仕事のチェックシステムは……など、そこにひそんでいる本当の原因を探っていきます。そ
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マスコミはいつでも買い時と言う
週刊誌その他のマスコミはしばしば「今が買い時」という言い方をします。確かに金利は低いし、価格も下がっていると聞きます。じやあ、今、買おうか！と考える人も多いのですが、その買い時があなたの買い時とイコールかどうかは別問題。マスコミはいつでも買い時と言うのです。実際、とある週刊誌は２年に３回（古も「今は買い時」という特集を組んでいたほどで、しかもその理由が「価格が上がりそうだから買うなら今！」と「価格
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日本が直面した二つの危機で三全総は実施されず
三全総が実施されようとしていた一九八〇年六月に大平首相が急逝するとともに、「凪ぎの時」は短時日で終わりを告げた。日本は二つの危機に直面し、内省どころではなくなったのである。ひとつの危機は内なるものだった。田中内閣の超高度成長政策を支えるインフレ財政で一九七五年度から赤字財政に転落した。オイル・ショックの影響で不況が長引いたため、一九七〇年代後半には不況対策で予算や補正予算を急拡大し、国債依存度は急
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新線開通、再開発効果が影響
首都圏のベストーワースト60の傾向を見てみると、ベストの上位は、東京メトロ副都心線が開通した同有楽町線「要町」、東武東上線「和光市」、川崎市による重点的な都市開発が進んだ小田急小田原線「新百合ヶ丘」が占めている。東京メトロ千代田線「町屋」駅も再開発効果だ。つくばエキスプレスの開通で混雑度が緩和されたＪＲ常磐線「柏」「南柏」も上位にある。一方のワーストは京浜急行「能見台」、ＪＲ横須賀線「横須賀」など
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高さ四〇メートルのマンション建設をめぐる国立マンション事件
東京国立市は関東大震災後、ドイツのゲッティングン大学などの都市づくりを参考にして、「大学都市」としてつくられた。瀟洒なＪＲ中央線国立駅を降りると、真っ直ぐにのびる道路と南側の並木は、これが日本の都市かと思わせるほどの「景観」を誇っている。国立市民はこの景観を守るべく、戦後一貫して歩道橋の設置反対運動、用途地域指定替えによる住環境の保護、そして何よりもいちょう並木の高さを超えないように自分たちの建築
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排水管の詰まりを直すにはジェット洗浄が一般的
マンションやアパートの雑排水（生活排水。いわゆる台所、浴室、洗面所、洗濯室から出る排水）や汚水（大・小トイレからの排水）が、何らかの原因によって詰まり、汚水が逆流したり、あるいは漏水したりした場合は、屋上から排水の竪管をジェット洗浄（高圧洗浄）などによって清掃することが、最近行なわれている一般的な清掃方法です。排水管内の詰まりは、主に錆びによるスケール（老廃物）、水垢、カス、汚物などの詰まりが配管
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広くても使いにくいキッチンがある
ワークトライアングルでは移動する距離が問題でしたが、もうひとつ、冷蔵庫、シンク、コンロの位置関係にも使いやすさのポイントがあります。作業の手順を考えてみてください。冷蔵庫から食品を出し、それを洗ったり、刻んだりしてから火にかけるわけで、となると、冷蔵庫の隣にコンロがあると、食品はコンロを一度通り過ぎてからシンクに向かい、再度コンロに。無駄な動きになります。こうした無駄な動きのないキッチンを選ぶため
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マンスリーマンションに暮らしてみて
長期に借りる部屋を探している間、一ヶ月ほど、マンスリーマンションに暮らしたことがあります。通常、賃貸物件に入居するとなると、保証人や月々の収入など、クリアしなければならない点がいつくかあるかと思いますが、マンスリーマンションを借りるためには、いろいろな書類なども用意しなくてよかったと、覚えています。借りる前は、どうせ一ヶ月だけだから、部屋に親しみも沸かないだろう、と想像していましたが、数日、1週間
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あわてて買うより頭金を増やそう
できれば少しでも早くマイホームがほしいと思う人も多いのでは？ 物件めぐりをしていて、「これぞ理想の家と思える物件に出会ってしまったけれど、頭金が足りないあなたは、頭金が貯まるまで我慢をしますか？ ムリをして買ってしまいますか？ 「ムリをして買う」派は、「金利が低いうちに早く買った方がトクだ」「家賃が損になる」といいます。確かに金利で返済額は変わります。たとえば、3000万円を短期固定3．5％、30
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納戸があってもいいのでは
Mさんは住まいの近くで、割烹料理店を経営しています。美人の奥さまは、看板の若おかみとして、お店に出るときは和服。つまり、お出かけのときの着つけ部屋になります。着つけに必要な姿見の鏡も入り口近くに取りつけられています。しかし、この部屋が本領を発揮するのは帰宅後です。若おかみから、急いで家庭の主婦に変身しなければなりません。和服からふだん着に着替えます。そのとき、きものをここに脱ぎっぱなしにしておくの
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洗面室にこんなアイデアはいかが？
ドライヤーにシェーバーなど、洗面化粧台にコンセントは絶対に必要です。ふつうは、むきだしのコンセントがあって、ドライヤーなどは別の場所に収納しています。Kさんのお宅では、これをいっしょにしてしまいました。つまり、収納棚の内側にコンセントを設置したのです。コンセントにさしこんだまま、ドライヤーを収納できます。ただし、スイッチをちゃんとＯＦＦにしなければいけませんが……。これも家具デザイナーの発想です。
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どちらも申込資格の柱は年齢と収入の条件
借入申込資格が揃うかどうかは住宅ローンを利用するうえでの出発点となります。しかし、申込資格の持つ意味は単にそれだけではなく、その条件の揃い方が実際には融資条件などと関係することになります。したがって、申込資格を「借入れを申し込めるかどうかの条件」と単純に理解するのは正確ではありません。この点を踏まえて、以下、申込資格の意味を考えてみましょう。申込資格そのものは、公庫融資も民間住宅ローンも三つか四つ
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サンルームで朝食を
物干し台やバルコニーは、風雨にさらされるため、どこよりも傷みがはげしい個所です。傷んだまま使用していると、床をふみぬいたりして危険です。最近は、ユニット型バルコニーや、ちょっとリッチな気分が味わえるユニット型サンルームが市販されていますので、こうしたユニットを利用して取りつけるのもひとつの方法です。ユニット型バルコニーは、２種類に分けられます。１階の屋根の上に乗せる屋限置き式と、下をポーチにして、
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一九六三年、新住宅市街地開発法が公布
一九六三年に新住宅市街地開発法が公布される。ニュータウン建設を実施させるためである。千里ニュータウン、多摩ニュータウンの開発はこの法律によって促進された。人口統計の数字は一九六〇年代になって人口の都市集中と急速な核家族化を告げている。一九六五年には、六大都市の市街地価格は一〇年前の一〇倍に高騰した。政府の住宅政策の目標はあいかわらず「一世帯一住宅」であった。ニュータウンの開発は待たれていた。ニュー
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社会、経済の事象が生み出したもの
空港に近い土地を買って住宅を建てた人がある。飛行機の騒音に耐えられなくなってそこを売って立ち退くと、あとから前住者が売った価格よりも高くても買おうと多くの人が集まってきて、短期間にそこの住人が何回もかわったという話を聞いたことがある。この場合など何がいちばん人を引きつけるか、人口増、勤務地への距離、便益、フトコロ具合が大きな要因であろう。環境には、主としてタソジブルな有体的環境のほかに、社会的、経
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前の持ち主に関して
カギ屋に連絡し、カギを開けてもらい、別のカギに交換する。室内に踏み込む。ここが、いちばん緊張する瞬間だ。もしも部屋の中で、前の持ち主が首でもくくっていたりしたら、どうしよう……というものである。そのためにも、事前の聞き込みが大切だということは分かってもらえるだろう。もちろん、今回は何の問題もなかった。たしかに古い家具類は転がっている。厳密に言えば前の持ち主の物である。そこで、前の持ち主宛てに「私物
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管理会社との付き合い方は住民しだい
管理会社を御すコツとは何か。「自動ドアも、ひとつ一千万円かかるけど、管理会社はノウハウ取れて安いもんやろ、と。われわれがモルモットになって住んでみてわかった。向こうが次のマンション建てる参考になるやろ、とどんどん言いました。逆にいろんな意見を聞かせてくれ、ときましたね。僕は、大事な話は管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティーのトップとしました。管理会社も五洋建設も超高層はうちが初めてやった。クレーム
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昔、屋根には花が咲いていた〈芝棟〉
今回は、日本の民家の屋根にまつわる奇妙な風習について考えてみたい。頭の上に草を生やして歩いている民族がいたら大笑いだが、それと似たようなことを、実は日本の民家はやる。芝棟という風習で、草葺き屋根のテッペン（棟）に草を植える。枯れ草（茅）に生きた草の組合せでこれこそまことの草葺き。植える草は野芝が主だから芝棟と呼ぶが、イチハツ（小型のアヤメ）とイワヒバも広く見られ、意外なものではユリ、松、アスパラガ
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ステンレス流し台が座敷を駆逐
私はこれまで三軒だけ住宅の設計をしたことがあるが、台所については共同設計者に任せ、自分では触れないようにしてきた。理由は、台所というものに対し、取り立てて主張することも、こうしたらよかろうという新しい工夫も思いつかないからだ。加えて、女性向けの雑誌を見ると台所や収納にばかり光を当てているし、住宅展示場に行くと台所に一番コストがかけられていて、そういうまるで住宅＝台所のような世間の傾向への反発もあっ
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投資家自身の資産状況を考える
預貯金でさえ一〇〇〇万円までしか保護されない時代（ペイオフ解禁）である。高利回りを選好したいのは誰しも同じである。例えば、海外預金の利回りが高い国は多い。日本にいると利息はないに等しいが、同時に、海外の事情に疎く、為替についても不安が残る。そのような投資家は投資信託などを通じて、プロにお願いすることになる。昔から「資産三分割」ということが投資の基本と言われてきた。預金、株式、不動産が代表的な資産で
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ローン実行率も八割から九割と高い
われわれのところでは、金融機関に手間と負担をかけさせないように、お客さまがすでに持っておられる不動産の謄本、これまでの借入の実績、その返済の状況、納税の証明など、あらゆる資料を前もってそろえてしまっている。これがそろって、われわれは初めてお客さまとして扱わせていただくわけだ。その一方で、われわれのところの仕入れ部門は、まだお客さまがきまっていない段階から、まったく別のチャンネルで物件を探している。
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仕事を創り出すステップ
建設業界ではこれをソフト営業として重視するようになった。専門的には、さらにEC（エンジニアワンダーコンストラクション）、ターンーキー・サービス、企画特命受注活動などとして、営業部門の最大目標となりつつある。現在の建設営業にもっとも大切なのは、物でなく、物の使い方である。もっと大きくは金や物を使う事業である。金余りからついに、元金一括期日返済の貸付まで出てきている。今までの常識は借りた金は毎月返すも
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住宅が立ち並ぶ中に建つゲストハウス
郊外の住宅が立ち並ぶ中に建つゲストハウス。周囲には水田も広がるのどかな風景である。大きな瓦屋根をもつ住宅に囲まれる中で、ぐねぐねとうねる金属の帯が建築の姿を印象づけている。金属の帯はひとつながりのもので、地面から立ち上がると次々と方向を変え、時には屋根に、時には壁に、そして時には床にと、その役割を変化させる。屋根がさしかけられた駐車場の横にエントランスがある。エントランスを入るとギャラリーと畳を敷
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展示場は日本の住宅の公的性格の集約である
展示場住宅の二階の持つ「私的性格」を最もよくあらわしているのは、子供部屋である。子育てこそ、実は展示場派の隠されたテーマである。子育てがいかに彼らの関心事であるかは、展示場住宅のパンフレットを見れば一目瞭然である。手元にある某住宅メーカーの総合カタログをめくると、なんと「子育て」をテーマにかかげたタイプが三つもある。「若い感覚で、子育てを考える家」「子育てを考えた高級住宅」「子育てを考えた三世代住
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最新の不動産鑑定理論
「検討の候補となっているエリアのなかで、できるだけファミリータイプ物件の賃料相場が高いエリアの、最有効の物件を買いなさい」というぐらいにアバウトに解釈しても、大きな問題はありません。もしも収益還元法で最終的に適正な価格をチェックするのであれば、価値（バリュー）と価格（プライス）の違いを認識し、価値（バリュー）のベンチマークとして、収益還元法を使うべきです。その場合のキャップレートは、資産の減価リス
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二世帯住宅の暮らしとは
おじいちゃん、おばあちゃんとその息子夫婦、そしてその孫たち、という大家族が一般的な時代から、息子夫婦が独立する核家族が普通の時代へ、そして、いままた2つの世代が一緒に暮らす二世帯住宅を造ったり、購入する人も徐々に増えているとか。経済的な理由や利便性を考慮した結果など、それぞれに理由はあると思います。私の知人には、1階に祖父母、2階に息子夫婦と子どもたちで暮らす家族がいます。それぞれの階に家に必要な
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住宅メーカーの選び方について
住宅メーカーは現在多く存在しており、選ぼうと思ってもなかなか難しいと感じることが多いと思います。大企業から中小企業まで多くの会社があり、違いというと価格、工法、デザイン、工期などがあげられます。大企業の場合は、工法やデザインなどオリジナルでつくりあげ、付加価値をつけ他社との差別化をはかっています。価格設定も中小企業に比べると高くなっています。ネームバリューもあるため、安心といった声も多くあります。
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いろいろな形の住宅を見よう
住宅には、いろいろな形があります。どういうところに住んで、どういう暮らしをしたいのかを考えてみましょう。自分や家族と向き合うチャンスとなります。向き合う過程で、ぶつかりあうこともあるだろうし、お互いに価値観を認めることもあると思います。家そのものを手に入れるだけでなく、その途中の話し合いで絆がより深まっていきます。願っていた住居に引越しできたときの喜びや、うれしさは途中で大変だったら、よけいに増し
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建物から考える生活基盤
生活にどうしても必要なのは、住居である。これを何の苦労もなく持っている人がいる。それは、相続した人です。建物の多くはだれかしらの所有物であり、その財産を仕事や住まいとして生活の糧としていく権利が所有者にはある。よく昔話に、「大地主」という役が出てきているのだが、地域で一番えらい人物であり、その家系は必ずといっていいほど長い。そしてその子供は殿であり、姫である。大地主であることは、一つの仕事である。
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住宅をエコにしていく
エコカーや省エネなど、環境に配慮した製品が多々出ていますね。住宅だって、今やエコの時代です。「エコ住宅」って言葉聞いたことありませんか？いろいろなエコが詰まったお家なんですが、なにがエコかというとまずトイレは節水型は当たり前。照明はLEDを使用し、給湯は高効率給湯器に成り代わり自宅屋根には太陽光電池が設置し、オール電化を目指す。さらには断熱材や塗料など省エネ型が採用されるようになっていたり、消費電
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マンション特有の問題点
実は、マンションの耐震診断、さらには耐震改修が進まない原因が潜んでいる。耐震診断技術者は誰もが建物を区分所有するというマンションの特殊性を理解しているわけではない。共用部分と専有部分の区別が十分に理解できていない技術者も決して少なくないといって過言ではない。当然のことながら、耐震診断をする場合には建物全体が対象となる。しかし、耐震補強をするとなると純然とした共用部分と、専有部分が絡む部分とでは合意
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いろいろな状況を想定して設計時によく考える
設計した時期が真夏だったりすると、ついつい冬の暖房のことを忘れがちです。我が家ではＦＦ式の灯油ストーブを後から入れることになり、排気のために壁に穴を開ける必要が生じました。設置したいところの外壁に、雨戸があってダメだったり……。冷暖房は、はじめから考えておかないといけませんね。また、温水洗浄便座のトイレはとても気持ちがいいのですが、子どもの幼稚園の友達が大勢押しかけたとき、イタズラされてトイレが水
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千葉には難解な地名が多くって……
千葉は、言語系特が違うのではないかと思うほど難解な地名が多く、まるで読み方のテストにでも出てきそうな漢字が多いのです。私は千葉の先の蘇我から大綱の間にある房総東線の「誉田」の物件を新聞でみつけ、不動産会社に電話したことがあります。「今日の新聞に出ていたホマレダの家についておたずねしたいのですが」電話の相手は一瞬絶句、やや間をおいて、「それはホソダと読みます」私は恥をかきましたが、この他「酒々井」（
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三菱銀行の調査「地価はどこまで上がるか」
三菱銀行がさる４４年にまとめ発表した調査「地価はどこまで上るか」もその１つであるが、同調査はこういっている。「地価は所得を大幅に上回るスピードで、今後、１０年も２０年も上がり続けるものであろうか。われわれとしては素朴な疑問を抱かざるをえない。建設省調べによれば、東京周辺における昭和４３年の地価上昇率は２５．１％であった。一方これに対して、われわれの所得の上昇率は、１５．６％（１人当たり国民所得の上
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プラグにコードをつなぐ方法―−ポイントは「ねじり方」
プラグにコードをつなぐ方法です。普通はコードを三センチぐらい裂いて二本にし、被覆をニセンチぐらいむいて、芯線を右巻きによくねじってから、ケースのネジに巻きつける方が多いのではないでしょうか。ただこれだと芯線をきっちりねじるのが、うまくいかない場合がよくあります。そこで（4）のように、先端の被覆を残します。この方法だと、（5）で芯線を楽に、しかもきれいにねじることができます。一度ぜひ試してみてくださ
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「規制緩和」措置の本質
内需拡大を名目に、建設省が「規制の緩和等による都市再開発の促進方策」を当時の中曽根首相に報告したのは一九八三年七月一四日である。その内容は、（1）東京都環状七号線以内の第一種住宅専用地域（建物の高さは最高一〇メートル、敷地面積に対する建物の延床面積を示す容積率は最高二〇〇％、建物の用途は住宅以外は小中学校・診療所・銭湯などに限られ、住宅地としての環境を保持しようとしている）を第二種地域（高さ制限な
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専有面積の計り方の違いがもたらしたトラブル
たとえば広島市に住む３８歳の主婦、Ｙさんの場合、共稼ぎでやりくりをして、結婚３年目に念願のマンションを購入、入居した翌日のこと、床のキシミがどうも気になるので業者に修理を依頼しました。最初は業者も飛んで来てくれたのですが、二度、三度と苦情を申し出ると、その後パッタリとやって来なくなったのです。これは欠陥住宅を買わされたかと、心配になったＹさん、念のために、パンフレットや契約書などを全部読み返してみ
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一ロにパイプ洗浄剤といっても、どう使い分ける？
パイプ洗浄剤には、大きく四つのタイプがあります。一つは穎粒タイプで、溶けるとアルカリ性になり、発熱するズイプマン分包（ライオン）があります。一回分をパックにしてあるため、適切な量が流せるのが特徴で、排水口の周囲にまき、少量の四○〜五〇度ぐらいのお湯で流して使います。油汚れや石けんカス、ヘドロなどに効果があり、台所の流しや洗面台、浴室の詰まり予防には効果的です。ただし、毛髪にはほとんど効果がありませ
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