横長リビング型のメリット・デメリット
田の字型住戸プランが横長リビング型です。このタイプはメインバルコニー側にリビングーダイニングが住戸幅一杯に面しています。メリットはリビングーダイニングスペースが共に明るいこと、そしてリビングとダイニングが左右にセミセパレートしていることです。縦長リビングは、ダイニングスペースがバルコニー面よりかなり奥に位置するので、朝食時でも照明を点灯しないと暗くなりがちですが、横長リビングならダイニングもバルコ
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不動産取得税に大きな差が出る
「浜の真砂は尽きるとも、世に税金の種は尽きまじ」とはよくいったもので、土地や建物を買ったとき、住宅を新築したときなどには、不動産を自分の所有にしたという行為に対して不動産取得税が課税されます。土地や建物を買ったり、家を新築したりする資力があるならば、不動産価額の四パーセント（ただし、住宅は三パーセント）ぐらいの税金は払えるだろうというわけです。もっとも、この不動産価額とは、土地や建物のいわゆる時価
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日本のサブプライムローン被害検証
日本の企融機関にもサブプライムローン関連商品による被害が広がってきた。「透明化を進めないと市場自体が信用されなくなる」という考え方は、少しずつ受け入れられ中間報告をまとめた。中間報告では、資産担保証券（ABS）、ローン担保証券（CLO）、商業用不動産ローン担保証が（CMBS）、RMBAについて担保の情報リストを作成した。担保資産の延滞状況のほか、不動産に関しては稼働率などもリストに加えられた。従来
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「集成材」は「木」か
七、八年前のことですが、ある地方の町で、役場の庁舎の建て替えが計画されました。町の当局は、とうぜんのように鉄筋コンクリート造にすることで計画を進めていました。ところが、その町は日本有数の木材の産地なので、町内の有志が集まって「新庁舎はぜひ木造に」という運動をおこしました。そんなとき、たまたま近くでミニ学会があったので、ついでに有志たちの勉強会に出席させてもらいました。そのときあらためて思い知らされ
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税務署に無断で、親の借地に子が家を建てると？
住宅資金が足りないので、父親が借りている土地をまた借りしてマイホームを建てたり、父親が借地に建てていた自宅が、火事で焼けてしまったり、あるいは老朽化したので、同居している子どもが新しく家を建てた。こういったケースをよく耳にします。どうせ将来は借地権を相続するのだからと、軽い気持ちで名義を変更するケースも少なくありません。しかし、土地に借地権がからむと、税金のうえで面倒な問題がおこりやすいので、くれ
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冬至の日の日影で決まる「日影規制」
斜線制限というのは、「敷地の前の道路」と「隣家」から受けることになります。ですからほとんどの場合、敷地全体に制限がかかる、と思っておいたほうがいいでしょう。周りを透明な壁で囲まれて、そのなかで家を建てなければならないイメージです。かなり影響は大きいですよ。低層住居専用地域だと一定の高さ以上の建物を建てるなという「絶対高さ制限」もあります。斜線制限の範囲内におさまっていても、絶対高さ制限以上の家は建
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建替えに関する規定も各国で異なる
（1）「区分所有法」はその根底で、民法にいう私的財産権の保護を原則としており、建物全体の管理は区分所有者の自治による多数決主義に置いている。（2）「区分所有法」はマンションを運営していく上での規範ではなく、むしろ所有者間に問題が起こったときの最小限の判断基準としての役割を持っている。このように考えるときに、初めてそれぞれのマンションの「管理規約」や、「管理規約細則」が意味を持ってくる。おおかたのマ
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「公図」を自ら確認する
「公図」は、土地の登記所にある地図のこと。ふだん見ている地図のものすごく詳細になったものです。土地は「一筆（ひとふで）」、「二筆（ふたふで）」という数え方をしますが、その一筆ごとに地番が割り当てられます。だから、「見た目にはふつうの四角い土地でも、公図を見たら長方形の土地がくっついた四筆土地たった」なんてこともしょっちゅうあります。地番は、この公図じゃないと見つけられません。よって周辺の道路や地番
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床下換気口はどう配置するかも重要
床下換気口は面積だけでなく、どう配置するかも重要です。風が一直線に抜けるように配置されていないと十分な役割を果たしません。ところが現実には、間仕切りの下の基礎に換気口があいていなくて、空気の流れがシャットアウトされていたり、換気口にはめられた格子が邪魔をして十分な換気ができていないケースも少なくないようです。換気口の前に植木鉢などを置いて空気の流れを妨害するなどはもってのほかです。風が床下をきちん
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競売物件を探す際に絶対してはいけないこと
競売物件を探す際に絶対してはいけないことを列記しよう。まずは安易な依存はしないこと。競売代行業者がいるのだから、彼らにやってもらえばいい、多少手数料がかかるのはしかたがない、こんな発想はまず捨てることだ。多少の手数料というが、業者は買受価格の四パーセント程度を要求してくる。三千万の物件なら百二十万だ。ほかにも、追い出し手数料などさまざまな名目で追加されることがある。そうなると、せっかくの安い物件も
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低・中層階建てのほうが被害は大きい
倒壊部分は長さ数百メートルにわたり、山側から大阪湾の方向に垂直にむいてなぎ倒されていた。その現状からは、海側から山側にむかって、とほうもない強い地震力が働いた形跡がうかがえる。倒れた柱からは、むきだしになった鉄筋があちこちから飛びだし、砕けたコンクリートはかなり遠くまで散乱している。おそらく、一瞬の出来事だったのだろう。まるで、強烈な突風に下からあおられて、めくり上げられたかのようである。さもなけ
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30代のマイホームにだけ希望の光がさしている
世のなか変われば変わるもので、マイホームに見向きもしなかったアキラメの30代が、がぜん持ち家志向に転じてあわてだしたかと思えば、これまで億ションや豪邸に力を入れていた不動産業者たちが、バブル崩壊不況で目が覚めて、「これからは30代向きの、3000万円、4000万円のマイホームをつくらなきゃ売れないぞ」と、方向転換をマジメに検討したり、このところマイホームをめぐる住宅事情がかなり変わってきました。政
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中古マンションでサロンをやっています
大手のサロンとは違う、隠れ家的魅力があるのか個人経営のサロンに足を運ぶ女性が増えてきました。わたしもエステ関連の仕事についていましたが、大手にいるとどうしても経営にとらわれてお客様のご都合を考えないやり方になってしまいがちなので、自分の思想と反すると思い、独立をすることにしたのが7年前です。その当時はまだ大手のサロンが目立っていたので、隠れ家というか個人のサロンなんて大丈夫かしら？？なんて思われて
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すばらしい日本の古い和風建築
祖父の住んでいた家は、昔から続く農家です。私が子どもの頃は、母屋は和風建築で広い玄関を入ると土間があり、そこにご飯を炊くかまどと明かりとりの天窓がありました。冬には炬燵の中には炭が置かれ、潜ると叱られました。一番りっぱな客間には御先祖様の写真がたくさん飾られ、天井が高くて暗いからとても怖かったことを覚えています。ついでに、お風呂とトイレが外にあってそこもとても怖かったです。今はもう立て替えてしまっ
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不動産で探したヨーロッパ風の家
引越しした先の家は、建物自体がレンガで作られていて、外壁にはツタが覆っている、周辺ではあまり見かけないヨーロッパ風の家なんです。この家を探すに至って、不動産の担当者の方には本当に感謝しています。本来は新築で家を購入する予定でしたが、偶然見かけてこの家のことをしり、一目ぼれに近かった私は、躊躇なく不動産へ立ち寄り、この家のことを根掘り葉掘り聞き、その一週間後に内装まで見せてくれて、けっこう強引にこの
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化粧品市場について
化粧品市場は１兆5000億円（01年は１兆4221億円）程度で推移。合成洗剤は3000億円、医薬品と化粧品の中間ともいうべき医薬部外品としては、歯磨剤市場６００億円、浴用剤市場５００億円といったところである。化粧品トップはグループ売上約6000億円の資生堂、化粧品会社としては世界ランクでも４位を争う。トイレタリーなど家庭用品の雄は花王で、グループ売上は8000億円を超す。ただし、日本独特の系列販売
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賃料が安くても例外的にいい街はある
高い賃料帯のマーケットが形成されていない街の将来性はどう予測すればいいのか。そんな街でも、資産価値が高いといわれている街は、実は全国各地に存在する。これらがすべて投資不適格な街かといえば、そうともいいきれない。この判断は非常に難しいのだが、ひとつの方法として、街を大きく４種類のカテゴリーに分類して考えるといいだろう。ひとつのベクトルは、製造業など地域経済が安定している街か、衰退している街か。もうひ
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遊びの要素を兼ねていた銭湯
名称の問題はさておいて、ちょっと注目したいのが銭湯のもうひとつの顔のことである。江戸時代後期には、江戸の人々は毎日湯に入るのが習慣で、また、内風呂は武家住宅だけで、商家には内風呂を備えたものは少なく、大半の人々が銭湯に通ったという。その銭湯は、当然ながらお湯に浸かってサッパリするという場とともに湯上がりに男風呂の二階には座敷があって、飲んだり食べたり、碁や将棋を指したりという娯楽の場でもあった。ま
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サブプライムローンは風船ゲームだ
サブプライムローンは、いずれ破裂する「風船ゲーム」に似ている。その内容を冷静に見れば、アメリカの住宅市場、とりわけキャピタルゲインを前提としたリファイナンスと呼ばれている借り換えが長続きしないのは、誰の目にも明らかだ。また、サブプライムローン問題を語るとき、その関連商品への広がりを認識しておく必要がある。一般的に、サブプライム関連商品で損失が発生していると思われているものは、RMBS、SIV向け投
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財テクを目的にした、マイホーム購入は考えもの
マイホームを投資の対象として買うことはさけて、まず、自分で住むマイホームとして考えることだ。その結果、買いかえのとき高く売れれば、それにこしたことはないと考えてもらいたい。ここ二〇年ほどの間でも、別荘地ブーム、分譲地ブーム、原野商法など、その時代その時代に不動産に関する大量のトラブルが発生したが、これらのすべてが、投資という文句で売られたものばかりだった。マスコミなどが書きたてて、ようやく買う側も
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千年住宅は長い眼でみて損か得か
千年住宅を経済から考えてみた場合、どんなメリットがあるのだろうか。千年住宅は、各部材に耐久性のある高価な建材を使うので、もちろん建設費用にはねかえってくる。しかし、ふつうの家よりも十倍長もちするからといってイニシャルコスト（初期費用）が十倍になるとは限らない。私がおこなった簡単な試算では、もっとも基本的な「千年住宅」ならば三〜五倍の費用で建てられる。一方、メンテナンスの費用も決して軽視はできない。
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住宅供給にとって不可欠な存在
個々の住宅ローンに対してはとても大きなリスクではありますが、数が多く集まれば集まるほどリスクは分散されて安定的なものになります。第２に金利変動リスク。住宅ローンのような長期融資では、将来金利が上昇した場合、調達金利よりも低く固定された金利でしか返済が行われず、そこで逆鞘が発生するというリスクがあります。第３に期限前償還リスク。これは住宅ローン等の長期にわたるローンに特有のリスクです。当初組んだ住宅
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解決しないときは裁判
第1期に比べて、第2期は指摘項目、時間ともに確実に、減っています。棟ごとに建設時期を変えて販売することがありますが、あとになればなるほど完成度が高くなることは一般的に言えることです。前期の設計上・施工上の問題点を次期の設計と施工において改善するのですから当然です。ただし工期に余裕がないと、逆に後期のほうが施工状況が悪い場合もあります。指摘漏れをしてしまったら、あまり望ましいことではないのですが、内
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ピラミッドの土台になった土地
ピラミッドは誰もが砂の上に建設されていると思いがちですが、実際の所は違い基礎となる土地は岩盤が露出している場所です。岩盤を平らにする方法として溝を掘り、そこに水を注ぎ込み水面と同じ高さにすることにより平坦な土地を制作できたといいます。エジプトは非常に技術が発達しており、石の運搬や加工技術、星を使っての正確な測量も行ったためしっかりとしたピラミッドや神殿が出来上がり後世まで残りました。しかも食料を与
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新興住宅地の新築一戸建て
友人の新居を訪ねました。その場所は、郊外の新しく山を切り開いて作られたばかりの新興住宅地で、とてもお洒落な新築一戸建てです。周りの家も素敵な住まいばかり。区画の中心には大きな公園があり、これから育っていくだろう木がたくさん植えられていました。住民は若い家族連れが多いという事で、小さな子供さんが安心して遊べる場所があるのはとても魅力的だと思いました。この住宅地ではネットの整備にも力を入れていて、回覧
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ゴシック様式建物の傑作
ストラスブール大聖堂は1874年まで世界で最も高い建物と言われた大聖堂です。1225年にロマネスク様式の建造物として建設が開始されましたが途中からゴシック様式への変更を建築チームが行い（その証拠に一部だけロマネスク様式が混ざっている）、資金が足りなくなりました。そのため贖宥状を販売して何とか資金を調達したと言われています。正面部分は綿密な事前計算の元に行われ、尖塔は最新技術を用いて一体になるように
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管理計画がないマンションは購入を避けるべき
雨樋の劣化は５年後ぐらいから目立ち始めて寿命はせいぜい１０数年、カラー鉄板は７〜８年でサビがくるし、スレート瓦も１０年経てば破損し始めます。これらを放置すれば軒の裏に雨がまわるのが早くなって、軒天が腐ったりして大修繕が必要に……。住宅がウン十年もつといっても、部品１つ１つがそれだけもつわけでなく、傷んだら補修を繰り返して初めて耐用年数以上の時間が稼げるということなのです。でも、一戸建てはまだマシ。
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不動産鑑定業者を選ぶときは、依頼時の条件だけで決めない
評価の甘い信販会社が利用している不動産調査会社では、親銀行の元行員が四、五人働いていた。こうなっては正確な鑑定ができるのか、はなはだ疑問だ。バブル期の傷跡として金融機関を苦しめてきた不良債権問題の裏には、ほとんど表には出ない不動産鑑定会社と金融機関の癒着があったし、鑑定業者選択の失敗があった。私は、不動産鑑定業は宅配就業者と同じだと思っている。品物を送るため配送業者を決めるとき、普通、業者がとりに
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不動産業界に深刻な影響をもたす
平成一五（二〇〇三）年六月にまとめた三友システム不動産金融研究所の調査によれば、汐留のＡビルでは、賃料は坪単価で三万七〇〇〇円。これに対し、テナントが移転してきたもとのビルの賃料は、坪単価五〇〇〇円から一万五〇〇〇円だった。六本木のＢビルでは坪二万八〇〇〇円〜三万二〇〇〇円に対し、移転元二万一〇〇〇円〜三万五〇〇〇円、丸の内のＣビルでは坪四万五〇〇〇円に対し、移転元二万二〇〇〇円〜三万八〇〇〇円、
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町中に根を下ろす不動産屋さんは役割を心得ている
町の中にしっかり根づいて生きています。世の中の景気が悪い、不動産はダラ下がりだとか言っても、こんな顧客サービスの基本すらできていないかのように見える町の不動産屋でも、実はつぶれる会社はほとんどありません。実際にみなさんの住む町の不動産屋は、その多くが昔から、まるでその町の盛衰をずっと見続けているお地蔵さんのように、同じ場所に存在しつづけていることに気がつくはずです。三井・三菱がつぶれないのは立派な
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三年経過すればOK、早く実行しましょう
これからは不動産の取得日の判定は重要になります。ほかから取得したものは引き渡しの日、自ら建設したものは建設が完了した日が取得日となります。三年と一日以上たてばこの三年以内規制にはひっかかりません。取得価額に算入するものを誤らないようにしましょう。不動産を取得する場合、付随費用が発生します。付随費用の中で取得価額からはずせるものを誤って取得価額に算入していないかどうかを、しっかりチェックすることが必
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首都圏では７〜８倍
大都市圏ではかなり事情が異なってくる。全国の分譲マンションの半数近くを占める首都圏では、２００６年の７０?価格は３７９９万円で、平均年収が５５１万円だったから、年収倍率は６．８９倍。それ７年には７０?価格は４２７６円にアップ、年収倍率は７．７７倍に達した。４２７６万円のうち、３５００万円のローンを組んだとすれば、毎月返済額は１３万４６９７円に達する。首都圏の年収は全国平均に比べて高くなっているとは
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マイホームを持つわけにはいかない
経済的にいえば、マイホームを知人に貸して家賃はもらうものの、それ以上に高い家賃を払って自分たちは借家住まいをしなければならないし、おまけに住宅ローンの重圧は続く、これじゃマイホームがあだとなって、「家なんか持つんじゃなかった」と夫人はヒステリーを起こすし、子どもたちも狭い借家暮らしで精神的な動揺を抑えきれません。子ども心に「僕たちの家があるのに、なぜそこへ帰れないんだ」と両親を恨むハメになり、一家
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井戸水はよいこといっぱい
昔から集落やお寺や神社があったあたりは、原則としていい井戸水が出ます。そういう場所に人が集まり住んだ名残でしょうが、鑿泉業者さんに聞けば、どのあたりでいい水が出るのかじつによく知っています。環境を守るとかで雨水利用タンクが販売されて補助金がもらえたりしますが、井戸水が使えれば、そのほうがはるかに有用です。夏は冷たく冬温かい水、おいしいお茶やコーヒー、おまけに水道より安価、とよいことはいっぱい。地面
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2年で業者選定を考えられるまでに
「そうですか。すごくがんばられたのですね。で、今日はどうしたんですか？あっ、もしかして土地を買われたのですか」とぼけたことを言ってしまった。業者選定のセミナーに来ているということはそうに決まっている。「当たり前じゃないですか。今日は自分たちに合う業者はどこがいいか、相談しに来たんですよ」思わず、大声で笑ってしまい、他のブースでの相談者に迷惑をかけてしまった。お互いに「しー……」と言いながら、ご主人
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住宅は家族のような存在
大切である住宅を、車やパソコンを買うように、短絡的に決めてしまう人が多いのはなぜだろう。住宅とは、モノではない。気に入らなければ、何度も造り変える人もいるだろうが、多くの人は、一生に一度、巡り会えることができる宝物のようなものだ。単に、雨、風、暑さ、寒さをしのぐものではない。ときには家族全員の精神的な心の支えとなり、ときには家族の一員ともなりえる。ある意味では、家族そのものでもあるのだ。生まれた赤
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